南充土地市场疯狂?成都郫县都破万了

南房网2017-08-23 08:29

7、8两月南充连续拍出12宗土地,且价格较以往偏高,使得“土地”成为了最近南充楼市的焦点话题。在许多人看来,南充土地市场正在开启“疯狂”模式,地价或将持续上行。事实上,就如同房价上涨并非南充个例,目前全国不少城市的土地市场都呈现出了高热态势。

以距我们相近的成都为例,8月22日,成都郫都区(原郫县)进行土地拍卖,共推出3宗土地,其中2宗竞拍激烈,触发“熔断”,最终双双以楼面价“破万”拍出。其中一宗成交单价1632万元/亩,楼面价10200元/平方米;另一宗成交单价1952.67万元/亩,楼面价10100元/平方米。按此计算,项目建成后的房价恐怕至少也在15000元/平米左右。没错,15000不是二环内,不是三环内,是郫县!

成都土地市场到底有多热?看看相关限制政策你或许就懂了。去年12月,成都首次在土地拍卖中引入熔断机制,一开始还比较温和,只限制价格,不像厦门、南京般要求“竞配建”。但后来发现完全挡不住市场拿地热情,于是又出台了“熔断2.0”的“限价+抽签”,即拍地达到设定的价格上限后,剩下的竞拍者抽签决定土地归属,俗称“抓阄”。不出所料,效果依旧不明显,于是“熔断3.0”出现,“限价+竞商业自持+抽签”。就在上个月,成都熔断再度升级——不接受自然人报名参与竞买,禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买……按现在这个趋势,成都的熔断估计还要持续加码,但能否真正给土地市场降温,真的打个问号。

回到南充,近期土地拍价较高,笔者认为主要原因有两点:第一,由于前两年南充拍地较少,很多开发商今年都出现了缺货状况,急于拿地补货抢占市场上行的好时机;第二,出现高溢价的基本都是50亩以下且位置较好的小地块,具有一定的特殊性,比如英伦城邦东侧地块, 溢价94%,面积仅11.97亩。因此,总体而言,南充地价上涨或许只是阶段性的,离“疯狂”还有一段距离。

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